很久以来，对于工薪阶层来说，家只是人们休息的场所。人们的其他活动，包括工作，上学和娱乐等等都在家以外的公共场所完成。
2020年爆发的COVID-19迫使加拿大几百万人居家工作，大中小学生居家上课。作为屋主，您有没有感到现有的居住面积已经无法满足目前及未来家庭成员的需要呢？而疫情的阴影是否又使得您无法或因谨慎不想有大的投资计划用来购买新屋或进行大的加建呢？
在这里我们会提供一些建议，帮助您用可负担的投资就能够增加使用面积，改善您现有房屋的居住条件。而且这些措施因不改变现有房屋占地面积，很容易符合城市法规（ZONINGBYLAW)，在申请建筑许可证时基本不用上听证会，申请周期和费用会大大减少。
1. 房屋小改建
无论是独立屋，半独立屋或镇屋，如果您在房子内的上，下，左，右及房前屋后四处寻找，您可能会发现未使用的空间比您预想的多，比如顶层封闭的天花板上空，地下室，车库,楼梯，还有三季门廊等。
1.1. 顶层阁楼
很多孩子会说，他们理想的睡眠场所是在树屋上。在顶层的天花板上部开辟一间儿童房，一定会大受孩子们的欢迎。倾斜的天花板使空间个性化，会满足孩子们的猎奇心。如果再加设屋顶天窗或老虎窗，不但使阁楼房间具有自然采光通风，而且增加立面的美观,大大提升您的房产价值。浅色的木地板和护墙板，一定使阁楼更加明亮开阔了。

除此之外，开辟顶层阁楼还可以用作家庭办公室，家庭房，阳光房和健身房等用途。

                                                                                                                                  上图：阁楼办公室

                                                                                                                        上图：阁楼阳光房

1.2地下室
1.2.1未完成的地下室
需要在外墙四周做好保温并加灰板，并根据功能需要进行室内装修，可以作为家庭影院，活动室，办公室等自用空间。当然，如果您想出租，可以改建为第二单元。关于地下室第二单元改建在另一篇文章《COVID-19大流行时期解析多伦多房屋第二单元的设计》中有详细介绍。

                                                                                                                   上图：地下室改建的多功能厅
1.2.2潮湿的地下室
很多地下室因年久失修而潮湿，甚至滋生了霉菌，无法使用一直处于闲置状态。这就需要通过周边排水管和污水泵解决潮湿问题，务必请专业公司清除霉菌，然后按1.2.1建议的步骤和方案实施您的想法。
1.3.车库
现有的车库，除了和室内相邻的维护结构（墙体和顶棚），通常是没有保温的。改建时需要铺设保温材料，装上墙板和天花板，建造有保温的地板，对墙壁，顶棚及地面进行装修并添加定制的内置插件和相应设备的接线等。
高架车库门被带有高窗和侧窗的标准门所取代。如果家人希望有一天要把房间放回车库，新建的维护结构都可以方便地拆除，换回原有的高架车库门。
车库可以改建成为宽敞舒适的办公室，娱乐室等房间。

                                                                                                                     上图：车库改建的多功能厅
1.4 楼梯
1.4.1.楼梯踏步
如果家里空间实在有限，楼梯踏步内和背面的空间可以用作储藏。

1.4.2.楼梯间下部
稍加改动，每个楼梯的最底部可以变成以下用途的空间。

                                                                                
                                                                                                                小小办公/学习区 2件套卫生间

                                                                                                                                              迷你厨房

                                                                                                                                        座位休息区

                                                                                       
                                                                                                                                               餐具室 储藏空间
1.5.门廊
维多利亚时代的三季门廊，日照充足并享有俯瞰院子的优越位置。如果您家房屋有这样的门廊，只需加上玻璃隔断便将其改成饮茶室或作为客厅的延申是个不错的选择，在温暖的天气里作为放松身心的理想场所。

                                                                                                             上图：维多利亚三季门廊改建的饮茶室
2. 房屋小加建
2.1.车库上方
很多独立/半独立屋的车库位于前部而又独立于主体建筑，在上部加建是一个高性价比的投资选择。只要不选择沉重的围护结构和外墙饰材就无需加固地基。新增的建筑面积可以成为新的主次卧室或家庭办公室。
车库上方的加建不但增加使用面积，而且往往能改善现有建筑的立面设计，从而大幅度地为您的房屋增值。
近几年多伦多出现的后巷屋,通常的做法是在面向街道的房屋后面毗邻公共巷道的车库上方建造第二居住单元。从而提高了可负担的租赁房屋的质量，具有十分积极的社会意义。

                                                                                                                           上图：现代风格的后巷屋

                                                                                                              上图：传统风格的独立屋车库上方加建
2.2.后院阳光房
SUNROOM, 又称日光浴室，是最具成本效益的家庭加建项目之一。不仅可以提供多种使用功能，而且还可以增加房屋价值。后院阳光房的造价范围在8千到8万之间，平均只有3万加元。如果您家后院是南向或西向，最简单经济的方式就是围合现有的露台变成一个阳光房。
此外，加建阳光房的益处还有，使您沐浴在自然光中的同时减少电费的支出。
2.2.1.三季阳光房
通常在春季至秋季期间使用三个季节的房间，并且通常不加热。如果您只想在温暖的月份使用日光浴室，则只需三季阳光房即可。

                                                                                                                             上图：三季阳光房
2.2.2.四季阳光房
四个季节都可以使用的房间。配有隔热玻璃，并具有防热裂的框架，因此与三个季节的房间相比，需要加热和冷却房间。和其他普通房间比，四季阳光房更加节能。如果您想全年使用阳光房，生活在冬暖夏凉的空间，则最好选择一个四季阳光房。

                                                                                                                         上图：四季阳光房
对于想增加一个多功能空间的家庭来说，阳光房无疑是最佳选择之一，因为它可以轻易在以下几种功能之间转换。
• 早餐区
• 儿童房
• 健身房
• 客厅
• 客人房
• 花草房
2.3.户外多功能客厅
关闭公园和步道，以及与“社交距离”有关的严格违规罚款，这意味着人们真正能找到慰藉的唯一户外空间是他们的后院。您可以通过装扮您家的后院露台使其成为一个户外多功能客厅。无论是用绿化，石头还是花园墙，都可以使露台与真正的客厅无异。在大流行期间，为您的家居生活增加情趣和健康的环境。

                                                                                                                        上图：户外多功能客厅
最后，需要提醒的是，本文提及的家庭改建和加建工程虽小，总造价从几千起最多不过几万加元，但是也需要到当地政府申请建筑许可证。而第一步是选择适合您的设计师。很多训练有素的建筑师都热衷于并擅长打造这类小空间改建和加建项目，我们建筑师熟知复杂的法规及建造流程，不但能帮您顺利通过许可证审批，还能指导您完成设计和施工过程。在与您的合作过程中，我们建筑师不但能够将您的想法转变为满足功能需求的设计解决方案。同时，多年所受的教育和职业培训以及经验能使我们身兼顾问，协调员，项目经理以及创意艺术家，并可以管理施工合同。从而帮助您在预算范围内按时实现高质量标准的项目。

本文作者Rachel Sun是安省注册建筑师(OAA), 皇家建筑师学会会员(MRAIC)。Ms. Sun也是中国国家一级注册建筑师，具有25+年的建筑设计经验，15年加拿大本地建筑设计公司的工作经验及10年的独立屋新建，改建及加建的设计经验。Ms. Sun 于2015年创立 Rachel Y.H. Sun Architect, 目前是该公司的首席建筑师。本文的版权归 Rachel Y.H. Sun Architect 所有，未经同意，不得转载。
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